DLA INWESTORÓW
Kompleksowo realizujemy Twoją inwestycję – od fachowej analizy rynku, przez zakup i remont, aż po sprzedaż lub najem. Korzystasz z naszej wiedzy i doświadczenia, zachowując pełną kontrolę nad swoim kapitałem.
Nie wiesz jeszcze, który model pasuje do Twojej sytuacji? Sprawdź poniżej lub napisz do nas — dopasujemy opcję do Twoich możliwości.
DLA KOGO JEST NASZA OFERTA?
To rozwiązanie dla osób, które chcą bezpiecznie i całkowicie pasywnie inwestować. Ty podejmujesz decyzję, a my zarządzamy całym procesem, aby Twój kapitał był chroniony i stabilnie się pomnażał.
Wykorzystaj swoją zdolność kredytową, aby już teraz przygotować się na lepszą emeryturę. Pomożemy Ci przejść przez proces inwestycyjny od A do Z, wspólnie budując Twój majątek na przyszłość.
Zacznij od pierwszego projektu z nami. Sprawdź nasz model w praktyce, a potem sam zdecyduj, czy chcesz kontynuować współpracę przez lata, by konsekwentnie budować swoje bezpieczeństwo finansowe.
Gramy w otwarte karty. Znamy rynek i stawiamy wyraźne granice:
dla spekulantów
dla obietnic szybkiego zysku
dla umiarkowanego, stabilnego wzrostu
dla pełnego bezpieczeństwa kapitału
MODELE INWESTYCJI
Nie ma jednego modelu pasującego do każdego. Dlatego przed każdą współpracą zaczynamy od rozmowy — żeby dobrać inwestycję i strukturę do Twojej sytuacji finansowej, horyzontu czasowego i oczekiwań.
Dla szukających szybkiego wzrostu gotówki.
Kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym, wykańczamy je pod klucz i sprzedajemy z zyskiem. Cały proces — od formalności, przez projekt
/wykończenie pod klucz, po znalezienie nabywcy
Dla szukających stałego, miesięcznego dochodu i bezpiecznej emerytury.
Wybieramy i przygotowujemy mieszkanie idealne pod wynajem — projekt, remont, meble. Przekazujemy gotowy lokal z najemcą lub umową najmu.
Dla szukających okazji na rynku
Dołączasz do grupy inwestorów, aby kupić lokal
w ramach naszego pakietu na specjalnych, wynegocjowanych przez nas warunkach.
JAK TO DZIAŁA — NASZ PROCES
Oszczędzamy Twój czas, biorąc cały proces na siebie. Ty podejmujesz decyzje
— my zajmujemy się resztą.
Analiza, nie sprzedaż
↓
Rozmawiamy o Twoich możliwościach i celach. Nie mamy gotowych szablonów — dobieramy model inwestycji (kapitał, czas, zysk) pod Twoją konkretną sytuację finansową.
Selekcja, nie oferta
↓
Przesiewamy rynek pierwotny. Wybieramy tylko te okazje, które przeszły naszą weryfikację pod kątem lokalizacji i potencjału marży. Dostajesz od nas twarde liczby i analizę, a nie ulotkę dewelopera.
Zakup i bezpieczeństwo
↓
Koordynujemy formalności: weryfikujemy umowy i prowadzimy Cię przez proces umów notarialnych. Nieruchomość kupujesz na siebie — jesteś jedynym właścicielem od pierwszego dnia.
Wykończenie
i przygotowanie
↓
Zarządzamy remontem „pod klucz". Mamy sprawdzonych wykonawców, trzymamy się budżetu i harmonogramu. Robimy wszystko: od projektu wnętrza po profesjonalną sesję zdjęciową (home staging).
Finalizacja i rozliczenie
↓
Uruchamiamy najem lub prowadzimy kampanię sprzedażową. Raportujemy wyniki, rozliczamy projekt i pomagamy Ci zdecydować: wypłacasz zysk czy reinwestujesz w kolejny lokal.
faq
To świadoma decyzja, nie przypadkowe zawężenie oferty. Rynek pierwotny daje kilka konkretnych przewag:
Rynek nieruchomości wykazuje wysoką odporność na gwałtowne krachy. Według danych NBP, największa korekta cen mieszkań w Polsce po 2008 roku wyniosła zaledwie 10% i była rozłożona na 5 lat (2008–2013). Prestiżowy raport UBS Global Real Estate Bubble Index klasyfikuje Warszawę jako jedno z najbezpieczniejszych miast świata z niskim wskaźnikiem ryzyka bański cenowej wynoszącym 0,23%. Wyklucza to ryzyko nagłego pęknięcia bańki spekulacyjnej.
Źródła: Narodowy Bank Polski, UBS.
Nieruchomości to fundament portfeli najbogatszych ludzi świata. Z raportu Knight Frank Wealth Report wynika, że ponad 30% majątku osób najzamożniejszych (UHNWI) jest ulokowane w nieruchomościach. Ich bezpieczeństwo wynika z fizycznej formy, realnego użytkowania (popyt mieszkaniowy) oraz ograniczonej podaży gruntów w aglomeracjach. Mieszkanie w kluczowej lokalizacji zawsze zachowuje wartość użytkową.
Źródło: Knight Frank Wealth Report.
Tak, aglomeracja warszawska to lider płynności. Według GUS, region ten generuje ponad 17% polskiego PKB, a populacja aglomeracji przekracza 3,3 mln osób. Warszawa posiada najniższe bezrobocie w kraju (1,4%) i najwyższą siłę nabywczą. Aglomeracja warszawska oraz miasta satelickie jak Pruszków czy Piaseczno gwarantują stabilny wzrost wartości kapitału dzięki stałej migracji (250 tys. studentów i tysiące specjalistów rocznie). Populacja Warszawy cały czas rośnie mimo że populacja kraju spada.
Źródła: GUS, Otodom Analytics.
Polska to obecnie 6. największa gospodarka Unii Europejskiej i jeden z najszybciej rozwijających się rynków w Europie. Inwestowanie za granicą wiąże się z barierą prawną, nieznajomością lokalnych podatków i trudnym zarządzaniem na odległość. Wybierając rynek, który znasz, drastycznie obniżasz ryzyko operacyjne. Dane PAIH(Polska Agencja Inwestycji i Handlu) wskazują, że zagraniczny kapitał ulokował w Polsce ponad 30 mld euro tylko w 2023 roku, co potwierdza zaufanie globalnych graczy do naszego rynku.
Źródła: Eurostat, PAIH.
Najczęściej wymagany wkład własny to 15–20% wartości nieruchomości przy wykorzystaniu finansowania bankowego. Zyskowność jest indywidualna i zależy od wybranej strategii: od szybkich projektów obrotowych po budowanie portfela na wynajem. Estelio dopasowuje projekt do zdolności kredytowej i oczekiwanej stopy zwrotu, a także horyzontu czasowego inwestora
Kredyt traktowany jest jako dźwignia finansowa. Przy wkładzie własnym 150 000 zł można zarządzać aktywem wartym 750 000 zł. Ryzyko minimalizowane jest przez wybór płynnych nieruchomości na rynku pierwotnym, które łatwo zbyć lub wynająć. Kluczem jest mądre dopasowanie raty do przepływów pieniężnych, tak aby kredyt pracował na zysk, a nie stanowił obciążenia.
Tak. To legalny proces dostarczania wartości dodanej na rynek. Lokale są przejmowane i podnoszony jest ich standard poprzez profesjonalną optymalizację funkcjonalną oraz wykończenie. Dostarczany jest gotowy produkt „pod klucz” dla osób, które szukają wykończonych mieszkań w nowych budynkach a same nie mają możliwości by zająć się wykończeniem.
Każdy projekt Estelio zakłada kilka scenariuszy wyjścia. Jeśli rynek okresowo spowolni, nieruchomość może zostać przeznaczona na wynajem (generując dochód pasywny) lub zrefinansowana. Dane NBP pokazują, że czynsze najmu w Warszawie są bardzo odporne na wahania gospodarcze, co pozwala inwestorowi bezpiecznie przeczekać na optymalny moment na sprzedaż.
Samodzielna inwestycja to ryzyko błędów przy wyborze lokalizacji, negocjacjach cenowych czy zarządzaniu ekipami. Dzięki skali działania Estelio (zakupy pakietowe, rabaty u dostawców), realizowany jest cały proces taniej, szybciej i bezpieczniej. Przejmowana jest pełna obsługa operacyjna, dostarczając gotowy wynik finansowy bez angażowania prywatnego czasu.
Pierwsza rozmowa to nie spotkanie sprzedażowe. To moment, w którym razem sprawdzamy, czy Twoja sytuacja i nasze możliwości się spotykają. Możesz wyjść z niej bez żadnych zobowiązań — ale z konkretną wiedzą o tym, co możesz zrobić. Preferujesz spotkanie osobiste? Zadzwoń, umów się.
